國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場預期進一步改善。其中,一線城市二手住宅價格13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。
具體來看,一線城市樓市率先降幅收窄。10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,北京和廣州均下降0.7%。
與此同時,一線城市二手住宅價格近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲,由9月份的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%,廣州下降0.4%。
“一線城市二手房是行業(yè)復蘇的風向標,近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報道,說明市場回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進一步說明,該指標是目前房價指數(shù)中率先轉(zhuǎn)正的第一個指標,也會帶動后續(xù)其他指標持續(xù)轉(zhuǎn)正。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比下降0.4%,降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅收窄0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比下降0.6%,降幅收窄0.3個百分點。
嚴躍進表示,去年下半年開始,全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌的通道,市場下行壓力總體較大。而10月份房價指數(shù)環(huán)比指標明顯改善,表明房地產(chǎn)市場有望止跌回穩(wěn)。
與價格回穩(wěn)類似的是成交的增長。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,比9月份同比擴大12.5個百分點,自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長;全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,連續(xù)7個月同比增長;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,也是自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,近月來,房地產(chǎn)政策從力度到節(jié)奏如同給樓市注入了一針“強心劑”,極大提振了市場信心,為市場提供了更充裕的資金流動性,降低了購房者門檻,使更多人有機會實現(xiàn)置業(yè)夢想。
對于后續(xù)房地產(chǎn)市場,張大偉預計,10月“銀十”變成“金十”,隨著一二線城市逐步落實各項舉措,接下來市場將進入政策效果兌現(xiàn)期。目前來看,在已經(jīng)過去的11月上半月,核心城市新房和二手房市場活躍度都出現(xiàn)了明顯的高位,房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)復蘇。(記者 梁倩)
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