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　　在買(mǎi)房時(shí)除了有購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同,還有補(bǔ)充協(xié)議。在補(bǔ)充協(xié)議中,有些條款是必須寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里的,并且要寫(xiě)清楚,否則發(fā)生糾紛很難有勝算。

　　明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間

　　如今,不少購(gòu)房者買(mǎi)的都是期房,而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證,因此為了避免開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期,盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí),還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證,應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

　　注明交房標(biāo)準(zhǔn)

　　在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)等,盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯,這不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比；盡量和開(kāi)發(fā)商約定好,進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候,在覆蓋之前能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收,簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

　　注明公攤面積大小和位置

　　公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積,所以應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

　　明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定

　　首先,弄清楚貸款失敗的原因,一般有以下幾種情況:如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,雙方可自行解除合同約定；如果是購(gòu)房者自身原因,可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題,如無(wú)法繳納剩余房款,雙方可解除購(gòu)房合同,但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　明確退房后的責(zé)任歸屬

　　房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證等情況出現(xiàn),購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房,且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但是,為了更好地約束開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,比如開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等。

　　明確開(kāi)發(fā)商的口頭承諾

　　很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者,如果不將這些口頭承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議,后期產(chǎn)生糾紛時(shí)將無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。所以,一定要把開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。本報(bào)綜合