有的開(kāi)盤(pán)售罄，有的賣(mài)不出！這類(lèi)住房“冰火兩重天”
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) 發(fā)布時(shí)間：2021-01-27 09:36:55
有的開(kāi)盤(pán)售罄，有的遲遲賣(mài)不出！這類(lèi)住房“冰火兩重天”！多個(gè)城市已出手→
近幾年來(lái)，國(guó)家多次提出：要在人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，也就是由政府和購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的一種有限產(chǎn)權(quán)住房。
如今，在北京、上海、廣州等一線城市，共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)從政策走向了市場(chǎng)。入市的共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)反響如何？央視財(cái)經(jīng)記者在多地進(jìn)行了實(shí)地走訪。
廣州：首批市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放申購(gòu)
在廣州黃埔區(qū)的一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，大量購(gòu)房人排著隊(duì)等待參觀項(xiàng)目樣板間。這是廣州首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，有意向的購(gòu)房人可以在2月11日之前提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。截至目前，這個(gè)共計(jì)1366套房源的項(xiàng)目，已經(jīng)吸引了超過(guò)3000組有資格的購(gòu)房人。
在北京通州區(qū)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，去年12月，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并進(jìn)行首次集中選房，但銷(xiāo)售情況并不理想，銷(xiāo)售去化不足6%。
北京市通州區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)：賣(mài)了60多套，可選擇的房源還很多，1000多套，總共是1130套。
在北京海淀區(qū)，兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目去年12月底開(kāi)盤(pán)，幾天后即售罄。兩個(gè)項(xiàng)目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過(guò)資質(zhì)審核的購(gòu)房人參與申購(gòu)，平均每5個(gè)人中只有不到1個(gè)人能選到房。
在北京大興區(qū)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們項(xiàng)目去年12月份首次集中選房，沒(méi)有全部賣(mài)完，下一次集中選房預(yù)計(jì)要到4月份。
北京市大興區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)：賣(mài)了將近700套，一共1130套，目前還有400套左右。
記者發(fā)現(xiàn)：在北京，城區(qū)的項(xiàng)目因?yàn)橛谐渥愕馁?gòu)買(mǎi)力，普遍不愁賣(mài)，但在郊區(qū)，可供選擇的項(xiàng)目多出不少，但由于需求較少，普遍都要進(jìn)行二次銷(xiāo)售。在準(zhǔn)入門(mén)檻最嚴(yán)格的通州區(qū)，由于符合條件的購(gòu)房人較少，為了推動(dòng)銷(xiāo)售，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號(hào)的集中選房改為先到先得的順?shù)N。
北京市通州區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 王曉盟：調(diào)整為按月的去順?shù)N，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，大大壓減了選房的周期，可能只需要不到一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，有利于項(xiàng)目去化，截至現(xiàn)在達(dá)到了90%以上去化率。
北京試行跨區(qū)分配共有產(chǎn)權(quán)房 擴(kuò)大購(gòu)房人選擇面
在很多城市，共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)人，面臨著區(qū)域、戶籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數(shù)。為了解決這部分購(gòu)房者尤其是“新市民”群體的購(gòu)房困境，很多城市已經(jīng)在政策層面上開(kāi)始了新的探索。
在北京房山區(qū)一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，記者碰到了在豐臺(tái)區(qū)工作的購(gòu)房人馮浩天。
馮浩天告訴記者，豐臺(tái)區(qū)的幾個(gè)在售項(xiàng)目，雖然位置也不錯(cuò)，但離他的工作地并不近，反而房山的項(xiàng)目更方便。但按過(guò)去的政策，他只能申購(gòu)豐臺(tái)的項(xiàng)目。最近他得知房山區(qū)這個(gè)將入市的項(xiàng)目，擴(kuò)大了銷(xiāo)售范圍，把像他這樣的外區(qū)購(gòu)房人也納入首次銷(xiāo)售的對(duì)象范圍內(nèi)。
此外，北京還推行了共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審制度和預(yù)驗(yàn)房制度，以此規(guī)避前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中的缺陷和后期交付時(shí)的問(wèn)題，提升共有產(chǎn)權(quán)住房整體品質(zhì)，吸引符合條件的購(gòu)房人選擇共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居住需求。
除了北京之外，上海、廣州等城市也對(duì)政策進(jìn)行了調(diào)整，把非戶籍人口等新市民納入配售范圍，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售。住建部表示，未來(lái)，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍從以戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：從原來(lái)的戶籍人口，加上了覆蓋非戶籍人口的新市民，實(shí)際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂(lè)業(yè)，為這個(gè)城市的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
責(zé)任編輯：李曉文
