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貝殼研究院發(fā)布返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告:新一線仍是熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市

來源:新華網(wǎng)   發(fā)布時(shí)間:2022-02-22 09:19:14

  近日,貝殼研究院發(fā)布《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》,對(duì)2022年春節(jié)前后返鄉(xiāng)置業(yè)既有客群及潛在客群展開問卷調(diào)研,并結(jié)合其他渠道數(shù)據(jù)重點(diǎn)描繪出了返鄉(xiāng)置業(yè)客群的 “置業(yè)特征”及“置業(yè)偏好及態(tài)度”。

  在置業(yè)意愿方面,與2021年相比,2022年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)了下降趨勢(shì),但客群的潛在置業(yè)需求依然存在。同時(shí),報(bào)告加入了文本分析部分,以期待通過客群角度對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一行為特征進(jìn)行分析。“他們是如何看待返鄉(xiāng)置業(yè)這件事的?”,對(duì)待這一問題的回答,不同年齡結(jié)構(gòu)客群表現(xiàn)出了比較顯著的區(qū)別。

  近4成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè) 置業(yè)意愿出現(xiàn)下降

  城市的發(fā)展不斷突破邊界限制,流動(dòng)的人口奔波、遷移、定居圖景正在上演。

  貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉(xiāng)置業(yè),回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市買房”,與2021年相比出現(xiàn)略微下降。同時(shí),有17.3%受訪客群表示“沒有打算,不會(huì)返鄉(xiāng)買房”,與2021年相比出現(xiàn)略微上漲??傮w而言,2022年客群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下降。

  

  數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  客群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿短期內(nèi)出現(xiàn)下降,原因是多方面的。第一,疫情防控下,部分返鄉(xiāng)置業(yè)客群選擇“就地過年”,導(dǎo)致需求未得到釋放;第二,“房住不炒”原則下,消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。在以穩(wěn)為主背景之下,客群置業(yè)周期相應(yīng)拉長(zhǎng);第三,部分客群置業(yè)需求已經(jīng)得到滿足,調(diào)研結(jié)果顯示,近四成受訪客群已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè);第四,缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市人口持續(xù)外流,疊加大城市虹吸效應(yīng)及人口出生率下降因素,房屋供需關(guān)系存在失衡,投資屬性偏弱,置業(yè)客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉(xiāng)置業(yè)。

  貝殼研究院認(rèn)為,從短期看,隨著疫情得到有效控制及相關(guān)利好政策加持,不排除返鄉(xiāng)置業(yè)需求出現(xiàn)上升的可能性,但從長(zhǎng)期看,受限于人口結(jié)構(gòu)變化及供需關(guān)系影響,針對(duì)于三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)意愿會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢(shì)。

  返鄉(xiāng)置業(yè)主力人群特征:90后、已婚、中等收入家庭

  返鄉(xiāng)置業(yè)客群的主力人群的基礎(chǔ)畫像是什么?90后已婚的中等收入家庭。

  從年齡、婚姻狀況、收入水平等維度進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)客群依然呈現(xiàn)出鮮明特征,與2021年相比并未發(fā)生變化。從年齡結(jié)構(gòu)看,“90后+95后”群體購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁,已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量,占比達(dá)到56.9%。從婚姻狀況看,已婚群體占比達(dá)到66.1%,此部分客群多是因?yàn)楦纳萍胰松顥l件和方便子女入學(xué)而選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。從收入情況看,返鄉(xiāng)置業(yè)客群中,49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月,以中等收入家庭為主。

  可接受房屋總價(jià)范圍:300萬元以內(nèi)

  對(duì)于置業(yè)群體而言,房?jī)r(jià)是繞不開的問題,對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)客群而言,同樣如此。那么,他們能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間有什么特征?調(diào)研結(jié)果顯示,27.9%的受訪客群表示,他們?cè)敢饨邮艿膬r(jià)格區(qū)間范圍是100萬-150萬元,25.6%表示在100萬元以內(nèi),20.8%表示在150萬-200萬元,12%表示在200萬-250萬元,6.8%表示在250萬-300萬元區(qū)間??傮w而言,約九成客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間在300萬元以內(nèi)。

  

  數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  置業(yè)房款誰來出?過半數(shù)需要父母資助

  對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)客群而言,他們的資金來源是怎樣的?調(diào)研結(jié)果顯示,34.1%的受訪客群表示他們的資金來源是“自己獨(dú)立購(gòu)買+父母資助”,30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購(gòu)買”,20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。同時(shí),約12.9%表示是“自己獨(dú)立購(gòu)買”的,1.8%表示“完全由父母購(gòu)買”。總體而言,完全由父母出資的百分占比極低,但還是需要父母進(jìn)行資助的達(dá)到了54.8%。

  

  數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  可見,受“居有定所”的傳統(tǒng)觀念、房?jī)r(jià)及客群購(gòu)買力等因素影響,子女在置業(yè)時(shí),接受父母的資助已是普遍現(xiàn)象。

  “新一線”城市備受追捧

  要不要返鄉(xiāng),也取決于返鄉(xiāng)目的地是否有吸引力。

  

  新一線城市中,返鄉(xiāng)置業(yè)意向熱度較高的城市包括成都、杭州、武漢、重慶、西安及長(zhǎng)沙等城市,其中,成都、杭州及武漢排名與2021年保持一致,依然占據(jù)TOP3位置。二線城市中,返鄉(xiāng)置業(yè)意向熱度較高的城市包括合肥、石家莊及濟(jì)南等。

  那么,為什么新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門地?在一線城市房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)、新一線城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加、人才引進(jìn)政策的推行及交通網(wǎng)絡(luò)縮短了出行時(shí)長(zhǎng)等諸多因素的疊加影響下,大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業(yè)將是樓市新的增長(zhǎng)需求點(diǎn)。

  置業(yè)因素對(duì)比:地段位置仍居于首位

  哪些因素是返鄉(xiāng)置業(yè)客群在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)最關(guān)注的?我們對(duì)比《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》發(fā)現(xiàn),“地段位置”因素占比在2021年約為52.3%,2022年下降到約47.8%,但仍是返鄉(xiāng)置業(yè)客群關(guān)注的首要因素。除此之外,“物業(yè)管理”因素重要性越發(fā)突出,位次從2021年第3位上升到2022年第2位。

  

  數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  貝殼研究院認(rèn)為,在當(dāng)前疫情防控及經(jīng)濟(jì)下行壓力的背景下,疊加房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策影響,受訪客群的返鄉(xiāng)置業(yè)熱情已出現(xiàn)下降,部分客群選擇繼續(xù)觀望甚至?xí)簳r(shí)放棄置業(yè)打算,但客群的潛在置業(yè)需求依然是存在的。從短期看,客群的置業(yè)預(yù)期會(huì)出現(xiàn)下降,從長(zhǎng)期來看,三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱度會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢(shì),而對(duì)于一二線城市而言,置業(yè)需求仍將持續(xù)釋放。

責(zé)任編輯:封曉健