連續(xù)3年“綠檔” 遠洋集團謀定“穩(wěn)健” 之路
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-03-31 13:18:45
新華網(wǎng)北京3月29日電（聶靜）3月23日，遠洋集團正式發(fā)布2021年全年業(yè)績公告。公告顯示，截至2021年12月31日,遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額約為人民幣642億元，同比提升14%；毛利約為人民幣113億元，同比提升8%；年度凈利潤約為人民幣51億元，同比提升9%。與此同時，遠洋集團連續(xù)3年保持“綠檔”，融資成本進一步下滑至4.96%。
在波動的市場2021年，遠洋集團交出一份相對“健康”的答卷。與此同時，遠洋集團還積極推進不動產(chǎn)業(yè)務中輕資產(chǎn)化運營，發(fā)揮業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢，探索良性循壞時代下的新發(fā)展模式。
資金安全 融資成本降至4.96%
2021年，受全球疫情、宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場政策調(diào)控等多重影響，維持財務穩(wěn)健，成為房企實現(xiàn)健康發(fā)展的重要指標。
面對房地產(chǎn)市場及融資環(huán)境走勢變化，遠洋集團“三道紅線”指標保持全部達標，連續(xù)3年處于“綠檔”。報告期內(nèi)，遠洋集團資產(chǎn)總值較2020年增加8%至人民幣2812.52億元，流動比率為1.65倍，尚未使用的融資額度為約人民幣2322.30億元。
業(yè)績報告披露，遠洋集團1年內(nèi)到期負債占比20%，1-2年內(nèi)到期負債占比19%，2-5年內(nèi)到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%，長短債結構合理，財務情況穩(wěn)健。
回顧期內(nèi)，盡管2021年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊，但遠洋集團得益于經(jīng)營業(yè)績良好和優(yōu)質(zhì)信用水平，成功獲得多筆融資，其2021年綜合資金成本進一步降低至4.96%。截至期末，遠洋集團已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2,300億元；同時，遠洋集團繼續(xù)深化銀企戰(zhàn)略性合作，與主要國有銀行和股份制銀行均保持按揭總對總戰(zhàn)略合作，2021年，遠洋集團與平安銀行、浙商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別新獲取意向性授信300億元和100億元；另外獲得中國銀行、交通銀行、民生銀行等大型商業(yè)銀行授信額度提升近人民幣200億元。
優(yōu)化土地儲備 加碼“南移西拓”戰(zhàn)略
受益于“南移西拓”戰(zhàn)略布局、靈活化管理體系和數(shù)字科技持續(xù)加碼賦能，2021年，遠洋集團實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步增長。
業(yè)績報告披露，遠洋集團實現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長4%；銷售面積約767萬平方米，同比升9%，平均銷售價格下降7%至每平方米約19400元。
從地區(qū)分布來看， 2021年遠洋集團61%的協(xié)議銷售額來自于華東、華南、華中及華西區(qū)域，分別占比27%、14%、20%和23%。其“南移西拓”戰(zhàn)略布局成效顯著，銷售額占比同比提升10個百分點。
伴隨著集團業(yè)績規(guī)模擴大，土地儲備也隨之不斷增加。2021年，遠洋集團共獲取25個開發(fā)項目，新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元，平均土地成本約每平方米人民幣7,040元，拿地成本顯著下降，進一步增厚未來利潤空間。截至2021年末，遠洋集團二級開發(fā)土地儲備5,314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。
從拿地策略來看，遠洋集團繼續(xù)推進其“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，新增開發(fā)項目全部位于重點深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項目“南移西拓”區(qū)域占比近70%。
值得注意的是，為加快周轉速度，去年遠洋新獲取項目堅持“小快周轉”，25萬平方米以下項目占比85%，資源使用效率得到進一步提升。
探索發(fā)展新模式 推進不動產(chǎn)業(yè)務中輕資產(chǎn)化
年報顯示，遠洋集團持有物業(yè)的運營及管理能力持續(xù)提升，已投入營運的項目可租賃面積約392萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入約人民幣47億元，同比提升13%，全口徑EBITDA利潤約人民幣27億元，同比提升11%。同時，遠洋集團在建的持有物業(yè)項目，總建筑面積約170萬平方米，其中位于北京的項目面積占比達70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。
依托優(yōu)質(zhì)的持有物業(yè)資產(chǎn)，遠洋集團充分發(fā)揮業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢，推進中輕資產(chǎn)化運營。
2021年10月，遠洋集團成立14億美金規(guī)模的寫字樓物業(yè)基金，成功引入多家主權基金及國際機構作為LP投資人，投資于CBD Z6地塊及遠洋光華國際項目，以及其它位于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓且符合投資標準的項目，率先開啟探索房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。
基金搭建完成后，遠洋集團旗下遠洋不動產(chǎn)及遠洋服務分別擔任項目開發(fā)管理人及項目資產(chǎn)管理人，確保基金旗下物業(yè)的開發(fā)與運營質(zhì)量。在保持項目操盤及管理權的前提下，遠洋集團實現(xiàn)部分退出，回籠資金，增加收益，提高周轉，從而為聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展創(chuàng)造更多條件。
“房地產(chǎn)行業(yè)已告別高周轉、高盈利、高風險的發(fā)展時代，現(xiàn)金充裕、財務穩(wěn)健、經(jīng)營能力強、品牌口碑好的房企將獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機遇。”展望2022年，遠洋集團表示，未來將在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下,通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動其他業(yè)務的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。
責任編輯：封曉健
