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房地產(chǎn)行業(yè)迎來嶄新發(fā)展階段

來源:中國證券報   發(fā)布時間:2023-03-01 14:29:58

  一部首開史,半座北京城。有“京城房企一哥”之稱的首開股份,憑借扁平化高效管理,狠抓存量房去化,嚴控銷售及資金成本,努力克服銷售不振等多重不利因素影響,逐步實現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  近日,首開股份董事長李巖接受了中國證券報記者專訪。李巖對行業(yè)目前的修復和健康發(fā)展懷有特殊的熱忱和期待。他認為,一連串政策釋放積極信號,市場開始復蘇,為優(yōu)質(zhì)房企打開新的成長空間,2023年行業(yè)回穩(wěn)可期。地產(chǎn)行業(yè)此前“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的模式不會重來。

  ● 本報記者 張朝暉 董添

  穩(wěn)健

  首開股份向來有“京城房企一哥”的美譽,除了地產(chǎn)主業(yè),首開股份的業(yè)務涉及城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓等多個領(lǐng)域,并滲透到北京城市發(fā)展的方方面面。

  近年來,首開股份開展多元化業(yè)務,與大型房企、高校、金融機構(gòu)展開廣泛合作,扁平化高效管理,狠抓存量房去化,嚴控銷售及資金成本,在行業(yè)逆周期環(huán)境下,克服不利因素影響,逐步實現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  “公司這兩年為了適應市場變化,積極進行組織機構(gòu)調(diào)整,提升管理效率。通過組織機構(gòu)的調(diào)整,我們進一步加強了項目的開發(fā)管理,深化明確經(jīng)營目標,強化運營節(jié)點控制,同時嚴格把控項目風險,建立預警機制,堅持做到防范風險。”李巖對記者表示。

  作為一家國有地產(chǎn)公司,在李巖穩(wěn)健執(zhí)掌下的首開股份通過拓展渠道、改善結(jié)構(gòu)、降低成本等方式,改善融資整體情況,為“降檔”作出努力。李巖稱,集團公司向股份公司提供了一些短期資金支持,利率比較低,余額超過40億元。公司通過與金融機構(gòu)發(fā)起設立棚改專項基金,募集了百億規(guī)模。此外,首開股份積極推進長租公寓、“商辦改租”與金融機構(gòu)對接,獲取資金和金融服務支持。

  對外合作方面,首開股份與金茂、中海、萬科、龍湖、保利等房企展開有效合作。此外,公司在政企合作、銀企合作、校企合作方面積累了豐富的經(jīng)驗。

  李巖用“兩個緊追,一個謹記”來概括首開股份高質(zhì)量發(fā)展:緊追國家戰(zhàn)略不動搖、緊追高質(zhì)量發(fā)展不松勁、謹記國企社會責任不懈怠。

  李巖表示,首開股份在布置今年的工作時,反復強調(diào)要深刻全面領(lǐng)會中央精神,有針對性地進行工作鋪排,圍繞“產(chǎn)品適應改善需求,企業(yè)降杠桿、減負債、加權(quán)益、增現(xiàn)金”來具體開展工作。一如既往承擔國家重大項目建設,加強民生保障。同時,進一步加強項目的開發(fā)管理,嚴格把控項目風險,建立預警機制。確保融資渠道暢通,加強資金精細化管理,新增融資嚴控成本。

  蓄勢

  近期,房地產(chǎn)行業(yè)利好政策密集出臺,外界對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注空前高漲。

  在李巖看來,2022年9月以來,“金融16條”,信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”齊發(fā),境外融資恢復,對優(yōu)質(zhì)房企提供了較大支持。特別是時隔六年再次恢復房企并購重組和上市房企再融資,為優(yōu)質(zhì)房企打開了新的成長空間。

  政策為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。“這些政策放在行業(yè)發(fā)展的歷史坐標上具有非凡意義。房地產(chǎn)行業(yè)迎來嶄新的發(fā)展階段。首開股份將把握政策要求和市場需求,高質(zhì)量推動行業(yè)健康發(fā)展。”李巖表示。

  “房地產(chǎn)行業(yè)爬坡過坎,逐步恢復信心,向好的方向發(fā)展。隨著政策積極效應延續(xù),前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。行業(yè)迎來利好,市場復蘇步伐加快。確定性因素使得回穩(wěn)的基礎(chǔ)逐漸牢固,2023年行業(yè)回穩(wěn)值得期待。”李巖表示。

  李巖認為,政策利好不斷釋放,是市場重拾信心的重要支撐。目前市場已經(jīng)有了回暖跡象。李巖舉例稱,從國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)看,新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。而最能反映市場真實供需情況的二手房市場,也出現(xiàn)回暖復蘇跡象。

  “隨著政策陸續(xù)出臺,我們認為陣痛期已經(jīng)過去。房地產(chǎn)近年來的調(diào)控政策組合針對性非常強,要解決的是房地產(chǎn)行業(yè)‘高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)’的‘三高’狀況,讓企業(yè)和行業(yè)逐步回歸到健康、理性、科學發(fā)展的狀態(tài)。經(jīng)歷這輪調(diào)整,很少有房企會認為行業(yè)會報復性反彈,再出現(xiàn)之前的炒地、炒房、企業(yè)高負債、高周轉(zhuǎn)這些不好現(xiàn)象。”李巖對記者表示。

  李巖認為,統(tǒng)籌好地產(chǎn)發(fā)展和安全的關(guān)系,推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量健康發(fā)展,從而更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟、保民生的支柱作用;同時,引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間,專注主業(yè)經(jīng)營,推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,將是未來行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展主題。

  提升

  “2022年是地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受洗禮的一年,已發(fā)布業(yè)績預告的房地產(chǎn)公司業(yè)績普遍不理想。項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少、計提資產(chǎn)減值準備等因素是大家面對的共同問題。”李巖表示,首開股份作為一家深度布局地產(chǎn)板塊的上市公司,過去一年同樣需要面對行業(yè)普遍存在的嚴峻形勢。首開股份在落實“管理創(chuàng)效”的主題和聚焦“突破效率瓶頸、挖掘盈利空間”的目標上取得了積極成效,守住了安全底線,同時為公司后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。

  李巖稱,2022年,首開股份在北京拿到3宗地塊。在政策引導下,首開股份新增的2宗地塊項目實現(xiàn)了從拿地到開盤僅3個月的速度,比過往縮短了6個月。2022年底拿到的第三宗地塊項目預計2023年一季度開盤,入市速度有了提升。

  “可以說,去年的投資我們踏準了時間點,拿到了合適的好項目。2023年首開在投資方面依然堅持質(zhì)量有效提升,這將為未來首開繼續(xù)保持在北京賽道領(lǐng)先起到積極的作用。”李巖對記者表示。

  值得一提的是,與同行業(yè)公司相比,首開股份2022年在房企中的銷售排名有所提升。“公司發(fā)展如逆水行舟,不進則退。經(jīng)過不懈努力,首開股份的排名逆市提升,安全進入到了目前的政策紅利期。未來,公司將繼續(xù)站穩(wěn)北京市場,守住在北京市場的優(yōu)勢地位。”李巖表示。

  對于行業(yè)未來的業(yè)績預測,李巖對記者表示:“隨著后續(xù)遵循高質(zhì)量發(fā)展原則,2023年市場將穩(wěn)步復蘇。當然,項目結(jié)轉(zhuǎn)存在慣性,房企的業(yè)績短期內(nèi)依然可能保持低位橫盤,未來在房企風險出清、行業(yè)信心恢復之后,市場進入良性循環(huán),房企的業(yè)績才有好轉(zhuǎn)的可能。此外,未來行業(yè)發(fā)展將是多元發(fā)力,商品房開發(fā)、長租、城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)都將是豐富行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的主力。地產(chǎn)行業(yè)不論是開發(fā)業(yè)務還是多元業(yè)務,都有希望迎來全新的發(fā)展機會。”

  “對于房企來講,需要在這個時間檔口,改善在手資產(chǎn)質(zhì)量,審慎管理杠桿水平,把握住行業(yè)集中度提升的機會,以此穿越周期,迎來新的發(fā)展機遇。優(yōu)質(zhì)房企有望在銷售恢復、拿地強度、融資規(guī)模、盈利改善等方面率先進入良性循環(huán)。”李巖表示。

責任編輯:封曉健

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