當(dāng)下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正加速運轉(zhuǎn)，多地已將首批融資支持項目名單按程序推送至相關(guān)金融機構(gòu)。據(jù)公開資料顯示，目前已有29個省份214個城市建立協(xié)調(diào)機制，推送給銀行的“白名單”項目已超5300個。
與此同時，多地銀行正加緊更新名單，并有效對接名單內(nèi)開發(fā)項目，“因項目施策”滿足房企合理融資需求。從當(dāng)前各地政策落位執(zhí)行速度來看，是比較快的。春節(jié)之后，多地密集披露一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質(zhì)性進展，部分貸款已實際投放到位。
在筆者看來，從企業(yè)“白名單”轉(zhuǎn)變至項目“白名單”，可謂“及時雨”，不僅緩解了部分項目的燃眉之急，也為市場長期發(fā)展注入信心。更為重要的是，出險房企旗下不少項目入圍，有望引入融資活水破冰，助力行業(yè)企穩(wěn)前行。
房地產(chǎn)項目“白名單”機制加快推動行業(yè)風(fēng)險出清進程。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速落地，是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的一種有效補充，為房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)合作提供了信息更透明的環(huán)境。從首批申報項目來看，出險房企態(tài)度積極。在其看來，該機制一方面有效緩解資金緊張問題，為完成保交樓任務(wù)提供基礎(chǔ)保障；另一方面，開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目不會因集團債務(wù)違約而誤傷，可有效促進銀行對這類項目的放貸積極性，助力公司經(jīng)營回歸正軌。
從實操層面而言，有收益的項目將率先被盤活，低風(fēng)險項目可視動態(tài)評估情況而定，其中一部分亦有望入圍。可以給予更多期待的是，更多出險房企有望實現(xiàn)融資破冰，若其能再進一步借助社會資金及政府紓困基金的力量，由點帶面強化資產(chǎn)流動性，將對加快整個行業(yè)風(fēng)險出清進程起到重要推動作用。
房地產(chǎn)項目“白名單”機制，為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入新活力。當(dāng)前，相關(guān)金融機構(gòu)正建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。
通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行可以更精確地識別項目質(zhì)地，降低信貸風(fēng)險。房企可以在更加公平的條件下，重新梳理項目銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債以及經(jīng)營合規(guī)性等情況，精準(zhǔn)制定“一樓一策”解決方案，獲得支持開發(fā)建設(shè)資金，為“保交樓”護航，這也是完善項目管理的重大創(chuàng)新。對房地產(chǎn)市場而言，亦可進一步疏通行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)，為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新活力。
當(dāng)然，房地產(chǎn)項目“白名單”機制，絕非萬能鑰匙，房企仍需聚焦改善自身造血能力。從公布到實際落地，再到大范圍實施，建立和完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制需要時間，也需要合理把控風(fēng)險，其長遠(yuǎn)效果還需進一步觀察。開發(fā)商想一味依賴項目“白名單”機制實現(xiàn)再融資發(fā)展的想法萬萬要不得，房地產(chǎn)企業(yè)還需發(fā)揮主觀能動性，多措并舉“增肌減重”，方可行穩(wěn)致遠(yuǎn)。比如，尋求更為多元化的融資渠道，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)增強抗風(fēng)險能力，抓住市場窗口期夯實經(jīng)營現(xiàn)金流等，通過強化自身經(jīng)營能力的手段實現(xiàn)化債更為扎實可靠。
毫無疑問，房地產(chǎn)項目“白名單”相繼出爐，不僅為項目融資提供利好支持，更是推動房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升的重要抓手。接下來，相關(guān)部門要嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或是其他投資，確保其用于開發(fā)建設(shè)，共同維護好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(王麗新)
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