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　　本報(bào)記者 杜雨萌

　　無(wú)論是從防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，還是金融服務(wù)有效需求的角度來(lái)看，“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”都備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　3月11日，全國(guó)人大代表，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)李云澤在全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”上表示，在投資方面，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局將加大對(duì)國(guó)家重大工程、重點(diǎn)項(xiàng)目的資金供給。同時(shí)推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，大力支持保障房等“三大工程”建設(shè)。

　　而就在兩天前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在回答后續(xù)如何落實(shí)好《政府工作報(bào)告》所部署的任務(wù)時(shí)也提到，在防風(fēng)險(xiǎn)方面，要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局對(duì)外發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至3月12日，其運(yùn)行已滿兩個(gè)月時(shí)間。

　　從此前披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前，全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，各地按照“一項(xiàng)目一方案”上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目達(dá)到6000多個(gè)。在這些項(xiàng)目中，82.8%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目（據(jù)此測(cè)算，在“白名單”項(xiàng)目中，至少有4900個(gè)為民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)項(xiàng)目）。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。

　　中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制出臺(tái)的目的，主要是為了區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與房企風(fēng)險(xiǎn)，并在助力相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同時(shí)，防止新風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有鮮明的地域性，因此，以城市為單位，針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況、項(xiàng)目本身實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性地融資協(xié)調(diào)，有助于更好實(shí)現(xiàn)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的要求。從已經(jīng)納入“白名單”的項(xiàng)目來(lái)看，既有住宅項(xiàng)目，也有商辦項(xiàng)目，既有已竣工備案項(xiàng)目，也有完全停工項(xiàng)目。整體上看，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在“保項(xiàng)目”上已快速落地并初顯成效。

　　過(guò)去一段時(shí)間，不僅住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局相繼召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會(huì)議，從地方層面來(lái)看，安徽省、海南省、廣東省、四川省等多個(gè)省份也陸續(xù)召開(kāi)相關(guān)調(diào)度會(huì)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。廣州市3月8日發(fā)布的第二批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單，共計(jì)116個(gè)項(xiàng)目，較2月份公布的第一批47個(gè)項(xiàng)目大幅增加。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著后續(xù)“白名單”項(xiàng)目的不斷擴(kuò)圍，以及項(xiàng)目融資資金的逐漸到位，可以預(yù)期的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)或?qū)⒓铀?，房企和?gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期有望得到進(jìn)一步修復(fù)。

　　在葉銀丹看來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過(guò)支持一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資落地、復(fù)工續(xù)建和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，從而推動(dòng)需求端逐步企穩(wěn)回升，進(jìn)而逐步恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源性融資和自身“造血”能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。未來(lái)，各地仍需持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見(jiàn)效，通過(guò)提高“白名單”項(xiàng)目的推送質(zhì)量，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和交付，實(shí)現(xiàn)“以人定房、以房定地、以房定錢(qián)”等，有效帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)房銷售。