北京7月二手房網(wǎng)簽量超1.5萬(wàn)套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 發(fā)布時(shí)間：2024-08-02 10:38:56
8月1日，市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。據(jù)了解，今年7月二手房月度網(wǎng)簽量也是自去年3月份以來(lái)首次超過(guò)1.5萬(wàn)套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄。
記者注意到，按照以往二手房成交規(guī)律，每年3月份的“小陽(yáng)春”后，樓市成交會(huì)出現(xiàn)周期性的下滑趨勢(shì)，直至到了被稱(chēng)作“金九銀十”的9月和10月二手房成交才會(huì)再次迎來(lái)上漲。但今年北京二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出了不同的走勢(shì)，今年3月，二手房網(wǎng)簽量達(dá)14280套的相對(duì)高點(diǎn)，4月、5月也都維持在13000套以上的網(wǎng)簽量，6月則達(dá)到了14987套的成交量。
和7月份的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，今年7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套，比6月的14987套增長(zhǎng)了3.92%；而相比去年7月9718套的網(wǎng)簽量，則同比大幅增長(zhǎng)了60.27%。
二手房成交量增加背后離不開(kāi)北京密集的樓市調(diào)控。尤其是今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率。此外，從2023年9月開(kāi)始，北京已陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房等優(yōu)化措施。數(shù)個(gè)政策疊加，進(jìn)一步為購(gòu)房者降低了購(gòu)房門(mén)檻、減輕了購(gòu)房壓力。
而成交量增長(zhǎng)更深層的原因則來(lái)自現(xiàn)階段房?jī)r(jià)調(diào)整普遍貼近市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，“以?xún)r(jià)換量”行情仍在。
朝陽(yáng)區(qū)市民秦女士出于自住改善需求，在7月份賣(mài)出了原有住房并置換了一套二居室，對(duì)此感受頗深。她告訴記者，今年以來(lái)她看了十余套二手房，目前有5套賣(mài)出，但均為下調(diào)價(jià)格后才成交。
“有報(bào)價(jià)610萬(wàn)元550萬(wàn)元成交的，也有報(bào)價(jià)590萬(wàn)元540萬(wàn)元成交的，還沒(méi)碰上業(yè)主要漲價(jià)的。”秦女士說(shuō)，看房過(guò)程中，她曾與兩套房的業(yè)主見(jiàn)面議價(jià)，但由于業(yè)主報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，這兩套房源至今仍未賣(mài)出。最終，秦女士置換購(gòu)入的一套二手房成交價(jià)比業(yè)主最初報(bào)價(jià)降低了70萬(wàn)元。
而隨著6月底“517”政策在北京落地，以及7月下旬央行宣布將五年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，北京首套房貸利率調(diào)整至3.4%，秦女士說(shuō)：“這次換房趕上了降利率和降LPR，購(gòu)房成本和月供壓力都降低了些。”據(jù)其介紹，她的月供從一開(kāi)始的14100元降至13300元，每月能少還800元。
此外，記者也從東城、朝陽(yáng)、通州等區(qū)域的房產(chǎn)中介處獲悉，目前市場(chǎng)較為平穩(wěn)，只有個(gè)別業(yè)主上調(diào)房?jī)r(jià)，總體依舊處于“以?xún)r(jià)換量”的買(mǎi)方市場(chǎng)。
責(zé)任編輯：平小娜
